Gastos de comprar vivienda en Galicia en 2026: ITP del 8%, 7% y 3%
Cuánto cuesta comprar vivienda en Galicia en 2026: ITP general del 8%, 7% en vivienda habitual, 3% para menores de 36 años y familias, parroquias rurales, obra nueva y tablas de gastos por precio y provincia.
Lo que cuesta comprar vivienda en Galicia, en 30 segundos
- Vivienda usada: ITP general del 8%, sin tramos por valor.
- Vivienda habitual: 7% si el precio y tu patrimonio no superan 240.000 €.
- Menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, discapacidad del 65% o más y víctimas de violencia de género: 3%, con sus propios límites.
- Parroquias rurales o poco pobladas: 5% en vivienda habitual y 6% en el resto.
- Obra nueva: 10% de IVA y un AJD general del 1,5%, que baja al 1% o al 0,5% en vivienda habitual.
- Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.400 € en una vivienda de 200.000 €.
Un piso usado de 200.000 € al tipo general supone 18.400 € de gastos en Galicia, un 9,2% del precio. Con la hipoteca habitual del 80%, necesitas 58.400 € ahorrados. Si tienes menos de 36 años y cumples los límites, los gastos bajan a 8.400 €.
ITP en Galicia: 8% general y 7% en vivienda habitual
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Galicia es del 8%. Se aplica a cualquier vivienda usada que no encaje en un tipo reducido, como una segunda residencia o un piso para alquilar.
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, el tipo baja al 7% siempre que se cumplan estos límites:
- El precio no supera los 240.000 €.
- El patrimonio de los compradores y de su unidad familiar, sumando el valor de la vivienda que compras, tampoco supera los 240.000 €.
- Ambos límites suben 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del primero. Una pareja con dos hijos tiene un límite de 330.000 €.
Ojo con el patrimonio: la vivienda cuenta. Quien compra por 180.000 € solo tiene margen para otros 60.000 € de patrimonio si compra en solitario. Además, la escritura debe decir expresamente que la vivienda será tu residencia habitual.
El 3%: jóvenes, familias y otros casos
El tipo más bajo es el 3%, siempre para vivienda habitual:
- Menores de 36 años en la fecha de la compra, con los límites de 240.000 € de precio y patrimonio (más 30.000 € por miembro adicional).
- Familias numerosas: precio y patrimonio de hasta 400.000 €, más 50.000 € por cada miembro por encima del mínimo para ser familia numerosa. Unos padres con cuatro hijos llegan a 450.000 €.
- Familias monoparentales: con el límite general de 240.000 € y los mismos 30.000 € por miembro adicional.
- Discapacidad del 65% o más del comprador.
- Víctimas de violencia de género: vivienda de hasta 240.000 €, más 30.000 € por miembro adicional.
En una vivienda de 200.000 €, pasar del 8% al 3% supone 10.000 € menos de ITP: de 16.000 € a 6.000 €.
Comprar en el rural gallego
En las parroquias que la Xunta considera rurales o poco pobladas, la vivienda habitual paga el 5% y el resto de viviendas, el 6%. Y si encajas en uno de los supuestos del 3% y compras en una de esas parroquias, puedes aplicar una deducción del 100%: no pagas impuesto, aunque debes presentar igualmente la autoliquidación. Antes de firmar, comprueba en la Axencia Tributaria de Galicia si tu parroquia está incluida.
Tabla de gastos por precio de la vivienda
Gastos totales de una vivienda usada: ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.
| Precio | Tipo general (8%) | Vivienda habitual (7%) | Menores de 36 (3%) |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 9.800 € | 8.800 € | 4.800 € |
| 150.000 € | 14.100 € | 12.600 € | 6.600 € |
| 200.000 € | 18.400 € | 16.400 € | 8.400 € |
| 240.000 € | 21.840 € | 19.440 € | 9.840 € |
| 300.000 € | 27.000 € | No aplica | No aplica |
Los tipos reducidos dependen también de tu patrimonio: la tabla asume que cumples ese límite. Por encima de 240.000 € de precio solo quedan el tipo general y los casos con otros límites, como las familias numerosas.
Cuánto cuesta un piso de 80 m² en cada provincia
| Provincia | Piso de 80 m² | Gastos al 8% | Ahorro con hipoteca del 80% |
|---|---|---|---|
| ITP en A Coruña | 102.400 € | 10.007 € | 30.487 € |
| ITP en Lugo | 62.400 € | 6.567 € | 19.047 € |
| ITP en Ourense | 57.600 € | 6.153 € | 17.673 € |
| ITP en Pontevedra | 102.400 € | 10.007 € | 30.487 € |
Son precios medios de cada provincia, así que una vivienda en el centro de A Coruña o de Vigo puede estar bastante por encima. Con la calculadora de gastos puedes poner el precio real.
Obra nueva: IVA y AJD
En una vivienda nueva comprada a promotor no pagas ITP, sino 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En Galicia, el AJD general es del 1,5% y baja en vivienda habitual:
- 1% con los límites generales de precio y patrimonio.
- 0,5% para menores de 36 años, familias numerosas y monoparentales, discapacidad del 65% o más y víctimas de violencia de género, con los límites de cada caso.
| Vivienda nueva de 200.000 € | AJD | Gastos totales |
|---|---|---|
| Tipo general | 1,5% | 25.400 € |
| Vivienda habitual | 1% | 24.400 € |
| Menores de 36 años | 0,5% | 23.400 € |
El AJD de la escritura de la hipoteca lo paga el banco, no tú.
Cuándo y cómo se paga
El ITP se autoliquida con el modelo 600 en el plazo de un mes desde la compra. La base no siempre es el precio: Hacienda puede tomar el valor de referencia del Catastro si es superior al de la escritura, así que conviene consultarlo antes de firmar.
¿Y si no tienes ahorros para la entrada?
Aunque consigas una hipoteca al 100%, los gastos no suelen entrar en el préstamo. Con un piso usado de 150.000 €, necesitarías unos 14.100 € al tipo general o 6.600 € si puedes aplicar el 3%. Ese tipo reducido marca la diferencia para quien compra sin apenas ahorro.
Si quieres comparar ofertas, mira las mejores hipotecas en A Coruña o en Pontevedra.
Tipos consultados en la Axencia Tributaria de Galicia el 5 de noviembre de 2026. Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones. Para un caso concreto, confirma tu situación con un profesional.
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