Gastos de comprar vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026: el ITP baja al 9%
Desde el 1 de junio de 2026 el ITP valenciano es del 9% (antes, 10%). Tipos reducidos del 6% para menores de 35 y del 3% para familias numerosas, obra nueva con IVA y AJD del 1,4%, y tablas de gastos por precio y provincia.
Lo que cuesta comprar vivienda en la Comunidad Valenciana, en 30 segundos
- Vivienda usada: ITP del 9% desde el 1 de junio de 2026 (hasta entonces, 10%). Si el valor supera 1.000.000 €, el 11%.
- ITP reducido del 6% para menores de 35 años en su primera vivienda habitual de hasta 180.000 €, y del 3% para familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género.
- Obra nueva: 10% de IVA y 1,4% de AJD.
- Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.400 € en una vivienda de 200.000 €.
Un piso usado de 200.000 € en la Comunidad Valenciana supone hoy 20.400 € de gastos, un 10,2% del precio. Con la hipoteca habitual del 80%, necesitas 60.400 € ahorrados.
El ITP valenciano baja del 10% al 9%
La Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales de la Generalitat rebajó el tipo general de transmisiones patrimoniales al 9% para las compras cuyo impuesto se devenga desde el 1 de junio de 2026, es decir, las escrituras firmadas desde esa fecha. Es un punto menos sobre el precio: 2.000 € de ahorro en un piso de 200.000 €, que paga 18.000 € de ITP en lugar de 20.000 €.
El tipo sube al 11% cuando el valor del inmueble supera 1.000.000 €. Y la base, como en el resto de España, es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
Tipos reducidos de ITP en la Comunidad Valenciana
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, puedes pagar bastante menos que el 9%. La cifra que marca la diferencia es el valor de 180.000 €:
| Perfil | Hasta 180.000 € | Más de 180.000 € |
|---|---|---|
| Menores de 35 años (primera vivienda habitual) | 6% | 8% |
| Familia numerosa o monoparental | 3% | 4% |
| Discapacidad del 65% o más (33% si es psíquica o intelectual) | 3% | 4% |
| Víctimas de violencia de género | 3% | 4% |
| Vivienda de protección oficial de régimen general (primera vivienda habitual) | 6% | 8% |
Dos ejemplos: un comprador menor de 35 años que compra un piso de 148.000 €, el precio medio de 80 m² en Valencia, paga 8.880 € de ITP en lugar de 13.320 €. Una familia numerosa que compra una vivienda de 150.000 € paga 4.500 € en lugar de 13.500 €.
Cada beneficio tiene requisitos propios; revísalos en los beneficios fiscales de la Agència Tributària Valenciana antes de firmar.
Cuánto pagas según el precio
Gastos de comprar una vivienda usada en la Comunidad Valenciana con el ITP general del 9%, calculados con la misma fórmula que nuestra calculadora de gastos:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca del 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 9.000 € | 1.800 € | 10.800 € | 30.800 € |
| 150.000 € | 13.500 € | 2.100 € | 15.600 € | 45.600 € |
| 180.000 € | 16.200 € | 2.280 € | 18.480 € | 54.480 € |
| 200.000 € | 18.000 € | 2.400 € | 20.400 € | 60.400 € |
| 250.000 € | 22.500 € | 2.700 € | 25.200 € | 75.200 € |
| 300.000 € | 27.000 € | 3.000 € | 30.000 € | 90.000 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas. Desde la ley hipotecaria de 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco; tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Obra nueva: IVA y AJD
En vivienda nueva no hay ITP: pagas un 10% de IVA y el AJD, que es del 1,4% para las escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026. Para un piso nuevo de 200.000 €: 20.000 € de IVA, 2.800 € de AJD y unos 2.400 € de notaría, registro, gestoría y tasación, 25.200 € en total.
La Agència Tributària Valenciana contempla además un AJD reducido del 0,1% en la adquisición de vivienda habitual en determinados supuestos. Comprueba si tu caso encaja antes de firmar.
Gastos en Valencia, Alicante y Castellón
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada provincia:
| Provincia | Piso de 80 m² | Gastos de compra | Ahorro necesario (hipoteca del 80%) | ITP si tienes menos de 35 años |
|---|---|---|---|---|
| Valencia | 148.000 € | 15.408 € | 45.008 € | 8.880 € |
| Alicante | 121.600 € | 12.873 € | 37.193 € | 7.296 € |
| Castellón | 78.400 € | 8.727 € | 24.407 € | 4.704 € |
La última columna aplica el tipo del 6% para menores de 35 años en su primera vivienda habitual.
Plazo y modelo
El ITP lo paga el comprador con el modelo 600, en el plazo de un mes desde la firma de la escritura. Lo habitual es que lo tramite la gestoría o la notaría. La plusvalía municipal la paga quien vende.
¿Y si te falta la entrada?
Con los gastos claros, lo siguiente es la financiación. Si tienes ingresos estables pero no el 20% de entrada, mira cómo funciona la hipoteca al 100% en Valencia o en Alicante: el banco puede financiar el precio, pero los gastos casi siempre salen de tu bolsillo.
Conclusión
Con el ITP al 9%, comprar una vivienda usada en la Comunidad Valenciana cuesta en gastos alrededor de un 10% del precio, un punto menos que antes del 1 de junio. Si tienes menos de 35 años o eres familia numerosa, el tipo reducido puede recortar el impuesto a la mitad o más. Y si ya sabes cuánto necesitas, en nuestro estudio hipotecario gratuito buscamos el banco que mejor encaja con tu perfil.
Tipos y condiciones verificados en la Agència Tributària Valenciana y en sus beneficios fiscales de 2026, en septiembre de 2026. Confirma tu caso con la notaría antes de firmar.
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