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Condiciones exclusivas por tu perfil

Hipotecas para No Residentes

Financia la compra de tu vivienda en España aunque tributes o trabajes en el extranjero.

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Por qué tu perfil es especial

Si vives y trabajas fuera de España (como expatriado o extranjero) pero quieres comprar una segunda residencia o invertir en el mercado inmobiliario español, existen hipotecas específicas para ti. Aunque la financiación máxima suele limitarse al 70% u 80% debido al mayor riesgo percibido y a la dificultad de ejecución internacional, en HipotecaEasy contamos con acuerdos para conseguir tipos de interés muy atractivos comparados con la media de otros países. Hacemos toda la gestión 100% online y coordinamos la firma notarial mediante poderes para que no tengas que viajar múltiples veces.

Requisitos indispensables

  • Disponer de NIE (Número de Identidad de Extranjero).
  • Documentación laboral e impuestos del país de residencia traducidos y apostillados.
  • Historial crediticio limpio en el país de origen (Credit Bureau Report).
  • Ahorro del 30% del precio de la vivienda + 10-15% para gastos vinculados.

Entidades con mejores condiciones

Banco Sabadell
Bankinter
Hipotecas.com
Caja Rural

Caso Práctico: Hipoteca para No Residentes

Valor Inmueble

300.000 €

Ahorro Aportado

120.000 €

TIN Fijo

2,50% TIN Fijo

Cuota Mensual

840€

*Datos simulados basados en promedios del mercado. Solicita tu estudio para obtener tu oferta exacta.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la financiación máxima para no residentes?
Por regla general, los bancos españoles financian como máximo el 70% del menor valor entre la compraventa y la tasación para no residentes, aunque en perfiles premium (altos ingresos, estabilidad en Suiza/Alemania/UK) se puede llegar a negociar hasta el 80%.
¿Es necesario traducir mis nóminas e impuestos extranjeros?
Sí, la documentación de ingresos y deudas extranjera debe estar traducida de forma oficial por un traductor jurado. Además, muchos bancos exigen que tengan la Apostilla de La Haya para garantizar su validez internacional.
¿Puedo pedir la hipoteca si cobro en otra divisa (dólares, libras, francos)?
Sí, pero ten en cuenta la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario española, que permite cambiar la divisa de la hipoteca a tu moneda local si los tipos de cambio fluctúan más de un 20%. Por este motivo, algunos bancos son muy restrictivos o aplican peores condiciones si cobras en dólares o libras en lugar de Euros.
¿Tengo que viajar a España para tramitar la hipoteca?
No es estrictamente necesario. Puedes otorgar poderes a un abogado, un familiar o a nuestra gestoría de confianza en España mediante el Consulado de España en tu país. Ellos podrán firmar las escrituras en la notaría en tu nombre.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar?
Además del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que varía entre el 6% y el 10% según la Comunidad Autónoma, siendo no residente, debes tener en cuenta el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) anualmente.

Ventajas principales

  • Financiación hasta el 70% - 80% del valor de tasación
  • Gestión integral 100% online (videollamadas y correo seguro)
  • Tramitación y firma en notaría mediante poderes consulares
  • Opciones seguras a tipo fijo en Euros sin riesgo de tipo de cambio
  • Asesoramiento sobre fiscalidad y tramitación del NIE
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