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Hipotecas para Jóvenes con Aval ICO

Compra tu primera casa con hasta el 100% de financiación gracias a los avales del Estado.

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Por qué tu perfil es especial

El principal obstáculo de los jóvenes es ahorrar el 20% de la entrada mientras pagan un alquiler. Gracias a la línea de avales del ICO (Instituto de Crédito Oficial) y a las ayudas de las distintas Comunidades Autónomas, el Estado avala ese 20% que el banco normalmente no te prestaría. Esto te permite conseguir el 100% del precio de la vivienda, saltándote años de ahorro forzoso. Solo necesitas tener ahorrado el dinero para los gastos e impuestos (aprox 10% del valor, y en muchas CCAA está bonificado para jóvenes). Nosotros nos encargamos del trámite burocrático con el banco.

Requisitos indispensables

  • Edad límite: Ser menor de 35 años en el momento de la firma.
  • Límite de ingresos: Máximo 37.800€ brutos anuales (75.600€ si compras en pareja).
  • Destino: La vivienda debe ser para residencia habitual y permanente.
  • Patrimonio máximo: No poseer un patrimonio neto superior a 100.000€.

Entidades con mejores condiciones

Ibercaja (Hipoteca Vamos Joven)
Santander
Cajamar
CaixaBank

Caso Práctico: Hipoteca para Jóvenes

Valor Inmueble

150.000 €

Ahorro Aportado

15.000 €

TIN Fijo

2,25% TIN Fijo

Cuota Mensual

573€

*Datos simulados basados en promedios del mercado. Solicita tu estudio para obtener tu oferta exacta.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los requisitos del Aval ICO para jóvenes?
Debes ser menor de 35 años, residir en España legalmente (mínimo 2 años), tener unos ingresos máximos de 37.800€ brutos anuales individuales (el doble si compráis en pareja) y que sea para comprar tu primera vivienda habitual.
¿Qué cubre exactamente el aval del Estado?
El ICO no te da dinero ni es una subvención directa, sino que actúa como avalista frente al banco por el 20% de la entrada. Esto permite al banco darte el 100% del dinero de la casa con total seguridad jurídica.
¿Necesito algún ahorro aunque me den el 100%?
Sí. Aunque te financien el 100% del valor de compra, los bancos no financian los gastos asociados a la compraventa. Debes tener ahorrado en torno al 8-12% para cubrir los impuestos (ITP o IVA), notaría, gestoría y registro.
¿Los bancos cobran más intereses por usar el Aval ICO?
No deberían. Por ley, el aval del ICO es gratuito para el cliente y el banco no debe penalizarte con peores condiciones por usarlo. De hecho, al estar avalado por el Estado, el riesgo para el banco disminuye, lo que facilita la aprobación.
¿Qué pasa si gano más de 37.800€ al año?
Si superas el límite de ingresos para el Aval ICO, aún puedes conseguir financiación por encima del 80% (hasta el 90-95%) a través de nuestros brokers, demostrando un alto perfil de solvencia e ingresos recurrentes, aunque el proceso es diferente.

Ventajas principales

  • Aval del Gobierno del 20% del valor de tasación/compra
  • Financiación total del precio de la vivienda (hasta el 100%)
  • Posibilidad de extender el plazo hasta 40 años para que la cuota sea más baja
  • Bonificaciones adicionales en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
  • Condiciones de tipo de interés mejoradas por captación de cliente joven
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