Gastos de comprar vivienda en Cataluña en 2026: ITP, tramos y tipo reducido del 5%
Cuánto cuesta comprar vivienda en Cataluña en 2026: ITP del 10% con escala por tramos desde 600.000 €, tipo reducido del 5% para 35 años o menos y familias, obra nueva con IVA y AJD, y tablas de gastos por precio y provincia.
Lo que cuesta comprar vivienda en Cataluña, en 30 segundos
- Vivienda usada: ITP del 10% hasta 600.000 €. Por encima, la escala sube por tramos al 11%, el 12% y el 13%.
- ITP reducido del 5% si la vivienda va a ser tu residencia habitual y tienes 35 años o menos, eres familia numerosa o monoparental, tienes una discapacidad del 65% o más o eres víctima de violencia de género, siempre que tu base imponible no pase de 36.000 €.
- Obra nueva: 10% de IVA y 1,5% de AJD. Si tienes 35 años o menos y es tu vivienda habitual, el AJD tiene una bonificación del 100%.
- Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.400 € en una vivienda de 200.000 €.
En total, un piso usado de 200.000 € en Cataluña supone 22.400 € de gastos, un 11,2% del precio. Con la hipoteca habitual del 80%, necesitas tener ahorrados 62.400 €: los 40.000 € de entrada más los gastos.
ITP en Cataluña en 2026: la escala por tramos
Desde el 27 de junio de 2025, la Agència Tributària de Catalunya aplica una escala progresiva: cada tipo grava solo la parte del valor que cae en su tramo.
| Parte del valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11% |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
Un piso de 700.000 € no paga un 11% sobre todo el precio: paga 60.000 € por los primeros 600.000 € y 11.000 € por los 100.000 € restantes, 71.000 € en total (un 10,14% efectivo). Para la gran mayoría de compras, el tipo es simplemente el 10%.
La base no siempre es el precio. Hacienda toma el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro: si compras por debajo de ese valor, pagarás el ITP sobre él. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
ITP reducido del 5%: quién paga la mitad
El tipo del 5% se aplica a la compra de tu vivienda habitual si encajas en uno de estos perfiles y tu base imponible de la última declaración de la renta (general más ahorro, menos los mínimos personales y familiares) no supera los 36.000 €:
- Tienes 35 años o menos el día de la compra. Hasta el 26 de junio de 2025 el límite era 32 años.
- Eres familia numerosa o monoparental. El límite de renta sube con los hijos a cargo.
- Tienes una discapacidad del 65% o más.
- Eres víctima de violencia de género.
La diferencia es enorme: quien compra un piso usado de 200.000 € con el tipo reducido paga 10.000 € de ITP en lugar de 20.000 €.
Cuánto pagas según el precio
Gastos de comprar una vivienda usada en Cataluña con el ITP general, calculados con la misma fórmula que nuestra calculadora de gastos:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca del 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 2.100 € | 17.100 € | 47.100 € |
| 200.000 € | 20.000 € | 2.400 € | 22.400 € | 62.400 € |
| 260.000 € | 26.000 € | 2.760 € | 28.760 € | 80.760 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 3.000 € | 33.000 € | 93.000 € |
| 500.000 € | 50.000 € | 4.200 € | 54.200 € | 154.200 € |
| 700.000 € | 71.000 € | 5.400 € | 76.400 € | 216.400 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas. Desde la ley hipotecaria de 2019, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca los paga el banco; tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Obra nueva en Cataluña: IVA y AJD
Si compras a una promotora no pagas ITP. Pagas un 10% de IVA (un 4% en vivienda de protección oficial de régimen especial) y el AJD del 1,5% sobre el precio.
Con un piso nuevo de 250.000 €: 25.000 € de IVA, 3.750 € de AJD y unos 2.700 € de notaría, registro, gestoría y tasación, 31.450 € en total. Si tienes 35 años o menos, es tu vivienda habitual y tu base imponible no pasa de 36.000 €, la bonificación del 100% te ahorra el AJD y los gastos bajan a 27.700 €.
Gastos en Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida
El ITP es el mismo en toda Cataluña, pero el precio medio cambia mucho de una provincia a otra. Para un piso de 80 m² al precio medio de cada provincia:
| Provincia | Piso de 80 m² | Gastos de compra | Ahorro necesario (hipoteca del 80%) |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 260.000 € | 28.760 € | 80.760 € |
| Tarragona | 108.000 € | 12.648 € | 34.248 € |
| Girona | 148.000 € | 16.888 € | 46.488 € |
| Lleida | 76.000 € | 9.256 € | 24.456 € |
¿Hipoteca 100% más gastos en Barcelona o Tarragona?
Es una de las búsquedas más habituales, y conviene ser claros: que el banco financie el precio y los gastos (un 111-112% en Cataluña) es excepcional. Se reserva a perfiles con doble garantía, normalmente un segundo inmueble, o con aval. Lo realista es conseguir el 100% del precio y aportar tú los gastos, en torno a un 11-12% en vivienda usada.
Tienes las vías concretas en hipoteca al 100% en Barcelona y en Tarragona, y las entidades que la conceden en qué bancos dan el 100% de la hipoteca.
Quién paga y cómo
El ITP lo paga el comprador con el modelo 600 de la Agència Tributària de Catalunya, normalmente a través de la notaría o de la gestoría que tramita la compra. La plusvalía municipal, en cambio, la paga quien vende.
Conclusión
Comprar una vivienda usada en Cataluña cuesta en gastos alrededor de un 11% del precio, casi todo por el ITP del 10%. Si tienes 35 años o menos o eres familia numerosa, comprueba el tipo reducido del 5% antes de hacer números: puede ahorrarte miles de euros. Y si ya sabes cuánto necesitas, en nuestro estudio hipotecario gratuito buscamos el banco que mejor encaja con tu perfil.
Tipos y condiciones verificados en la Agència Tributària de Catalunya en septiembre de 2026. Confirma tu caso con la notaría antes de firmar.
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