Las mejores Hipotecas Mixtas
Bloquea tu cuota durante los primeros años y pásate a variable después. Actualmente disponibles desde un 1.75% TIN fijo inicial.
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Hipoteca Mixta Avantio
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Hipoteca Pibank Mixta
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Hipoteca Mixta
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Hipoteca Vamos a tipo mixto 5
Requisitos clave
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Hipoteca Mixta Protección DB
Requisitos clave
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Hipoteca Mixta
Requisitos clave
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Hipoteca Naranja Mixta
Requisitos clave
Compara con otros tipos de hipoteca
¿Que es una hipoteca mixta y cuando tiene sentido?
Una hipoteca mixta combina lo mejor de los dos mundos: un periodo inicial a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 anos) seguido de un periodo a tipo variable referenciado al Euribor. Durante los primeros anos, tu cuota es estable y predecible. Despues, se ajusta segun el mercado.
Esta estructura es especialmente util para quienes quieren seguridad en los primeros anos — cuando los pagos representan una mayor proporcion de los ingresos — pero estan dispuestos a asumir algo mas de riesgo a medida que avanzan en la vida del prestamo y, previsiblemente, mejoran sus ingresos.
¿Como funciona una hipoteca mixta?
3 a 10 anos
Tu cuota no cambia. Pagas un tipo fijo acordado con el banco (actualmente desde el 1.75% TIN). Ideal para los anos iniciales cuando necesitas estabilidad maxima.
Resto del plazo
La cuota se recalcula cada 6-12 meses segun el Euribor + un diferencial fijo. Si el Euribor esta bajo, pagas menos que con una fija pura. Si sube, la cuota aumenta.
Ventajas de la hipoteca mixta
- Tipo fijo inicial mas bajo que una hipoteca 100% fija
- Seguridad en los primeros anos (los mas criticos)
- Posibilidad de beneficiarte si el Euribor baja a largo plazo
- Buena opcion si planeas vender o amortizar en 5-10 anos
- Combina lo mejor de ambos modelos
Desventajas a tener en cuenta
- Tras el periodo fijo, asumes el riesgo de subida del Euribor
- Si el Euribor sube, tu cuota puede aumentar significativamente
- Menos predecible que una hipoteca 100% fija a largo plazo
- Requiere tener margen financiero para la fase variable
- Puede ser confusa para perfiles poco familiarizados con el Euribor
Comparativa: Fija vs Mixta vs Variable
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¿Para quien es ideal la hipoteca mixta?
- Compradores de primera vivienda que necesitan estabilidad los primeros anos (cuando los gastos son mayores) pero no quieren el sobrecoste de una fija pura.
- Quienes planean vender en 5-10 anos. Si sabes que no vas a mantener el piso toda la vida, la fase variable nunca te llegara a afectar.
- Perfiles con expectativa de mejora salarial. Si esperas ganar mas en 5-7 anos, podras absorber posibles subidas de cuota en la fase variable sin problemas.
- Quienes quieren amortizar anticipadamente. Si piensas ir haciendo amortizaciones parciales, el capital pendiente sera menor cuando entre la fase variable, reduciendo el impacto de posibles subidas del Euribor.
Si no tienes ahorros para la entrada, consulta las opciones de hipoteca 100% sin entrada. Y no olvides calcular todos los gastos asociados a la compra con nuestra calculadora de gastos.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas mixtas
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta combina un período inicial a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 años) seguido de un período a tipo variable referenciado al Euríbor. Permite disfrutar de la estabilidad de una cuota fija durante los primeros años y potencialmente beneficiarse de bajadas del Euríbor después.
¿Cuánto dura el período fijo de una hipoteca mixta?
El período fijo inicial suele ser de 3, 5, 7 o 10 años, dependiendo de la entidad. Durante este tiempo la cuota es fija e invariable. Tras ese período, la hipoteca se convierte en variable (Euríbor + diferencial) con revisiones semestrales o anuales.
¿Es mejor una hipoteca mixta o fija?
Si buscas seguridad total durante toda la vida del préstamo, la fija es mejor. Si crees que el Euríbor bajará a medio-largo plazo y quieres cuota fija los primeros años críticos, la mixta puede ser más ventajosa. La mixta suele tener un tipo fijo inicial más bajo que una hipoteca 100% fija.
¿Qué pasa cuando termina el período fijo de una mixta?
Cuando termina el período fijo, la hipoteca pasa automáticamente a tipo variable. Tu cuota se calculará con el Euríbor vigente más el diferencial pactado. Si el Euríbor está bajo, pagarás menos. Si está alto, la cuota subirá. Puedes negociar una subrogación a fija en ese momento si prefieres.
¿Cuál es el mejor tipo fijo inicial en mixtas 2026?
Actualmente las mejores hipotecas mixtas parten desde un 1.75% TIN durante el período fijo inicial. Esto es generalmente más bajo que el tipo de una hipoteca 100% fija, lo que hace la mixta atractiva para perfiles que buscan un equilibrio.
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