Que es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta combina un periodo inicial a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 anos) seguido de un periodo a tipo variable referenciado al Euribor. Permite disfrutar de la estabilidad de una cuota fija durante los primeros anos y potencialmente beneficiarse de bajadas del Euribor despues.

Cuanto dura el periodo fijo de una hipoteca mixta?

El periodo fijo inicial suele ser de 3, 5, 7 o 10 anos, dependiendo de la entidad. Durante este tiempo la cuota es fija e invariable. Tras ese periodo, la hipoteca se convierte en variable (Euribor + diferencial) con revisiones semestrales o anuales.

Es mejor una hipoteca mixta o fija?

Si buscas seguridad total durante toda la vida del prestamo, la fija es mejor. Si crees que el Euribor bajara a medio-largo plazo y quieres cuota fija los primeros anos criticos, la mixta puede ser mas ventajosa. La mixta suele tener un tipo fijo inicial mas bajo que una hipoteca 100% fija.

Que pasa cuando termina el periodo fijo de una mixta?

Cuando termina el periodo fijo, la hipoteca pasa automaticamente a tipo variable. Tu cuota se calculara con el Euribor vigente mas el diferencial pactado. Si el Euribor esta bajo, pagaras menos. Si esta alto, la cuota subira. Puedes negociar una subrogacion a fija en ese momento si prefieres.

Cual es el mejor tipo fijo inicial en mixtas 2026?

Actualmente las mejores hipotecas mixtas parten desde un 1.75% TIN durante el periodo fijo inicial. Esto es generalmente mas bajo que el tipo de una hipoteca 100% fija, lo que hace la mixta atractiva para perfiles que buscan un equilibrio.

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Banca March

Hipoteca Mixta Avantio

TIN Fijo (1ª etapa)2.30%

Resto (Variable)Eur. + 0.60%

TAE desde3.07%

TAE (Sin bonificar)3.48%

Requisitos clave

Domiciliar nómina, prestación por desempleo, pensión o ingreso recurrente (mín. 2.000€/mes)

Seguro de vida

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Pibank

Hipoteca Pibank Mixta

TIN Fijo (1ª etapa)2.15%

Resto (Variable)Eur. + 0.75%

TAE desde3.20%

Requisitos clave

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Cajamar

HipotecON Mixto

TIN Fijo (1ª etapa)1.79%

Resto (Variable)Eur. + 0.50%

TAE desde3.33%

TAE (Sin bonificar)3.35%

Requisitos clave

Domiciliar ingresos recurrentes (mín. 700€/mes) o seguro de autónomo + Domiciliar recibos de suministros básicos (mín. 3) + Banca Electrónica o Telefónica

Seguro de vida

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Openbank

Hipoteca Open Mixta

TIN Fijo (1ª etapa)2.51%

Resto (Variable)Eur. + 0.60%

TAE desde3.36%

TAE (Sin bonificar)3.58%

Requisitos clave

Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)

Seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado

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Banco Sabadell

Hipoteca Mixta

TIN Fijo (1ª etapa)2.00%

Resto (Variable)Eur. + 0.75%

TAE desde3.37%

TAE (Sin bonificar)4.26%

Requisitos clave

Domiciliar nómina o pensión + Seguro de hogar + Seguro de vida

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Ibercaja

Hipoteca Vamos a tipo mixto 5

TIN Fijo (1ª etapa)1.75%

Resto (Variable)Eur. + 0.65%

TAE desde3.47%

TAE (Sin bonificar)3.46%

Requisitos clave

Domiciliar nómina (mín. 2.500€/mes entre los titulares) + Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre) + Domiciliar recibos (mín 3/bimestre) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de aportación sistemática (aportación mín. 75€/mes)

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Deutsche Bank

Hipoteca Mixta Protección DB

TIN Fijo (1ª etapa)2.30%

Resto (Variable)Eur. + 0.60%

TAE desde3.47%

TAE (Sin bonificar)4.88%

Requisitos clave

Domiciliar nómina o ingreso equivalente a cuota del préstamo + Domiciliar recibos de suministros básicos (mín. 3/mes)

Tarjeta de crédito (uso mín. 3.000€/año)

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Bankinter

Hipoteca Mixta

TIN Fijo (1ª etapa)2.79%

Resto (Variable)Eur. + 0.70%

TAE desde3.50%

TAE (Sin bonificar)4.54%

Requisitos clave

Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina

Seguro de hogar

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ING

Hipoteca Naranja Mixta

TIN Fijo (1ª etapa)2.30%

Resto (Variable)Eur. + 0.79%

TAE desde3.51%

TAE (Sin bonificar)3.41%

Requisitos clave

Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + Seguro de hogar

Seguro de vida

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Precio del Inmueble200.000 €

Ahorro Total Disponible65.000 €

Plazo25 años (300 cuotas)

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Así se reparte tu dinero

Gastos obligatorios (los pagas tú)

Impuestos (ITP/IVA ~10%)20.000 €

Notaría, Gestoría, Registro3000 €

Total gastos23.000 €

Tu ahorro de 65.000 € se usa así

Para pagar gastos23.000 €

Queda como entrada

42.000 €21.0% del precio

El banco debe prestarte

Hipoteca necesaria158.000 €

LTV (% que financia el banco)79%

Tu entrada cubre el 21.0% del precio. El banco financia el 79%, dentro del límite del 80%.

Bancos a comparar

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Banca March

Fija

Cuota fija durante toda la vida del préstamo. No cambia con el Euríbor.

Cuota mensual

693,01€/mes

TIN2.30%

TAE2.56%

Total a devolver207.903 €

Total intereses49.903 €

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Coinc

Fija

Cuota fija durante toda la vida del préstamo. No cambia con el Euríbor.

Cuota mensual

724,03€/mes

TIN2.69%

TAE2.93%

Total a devolver217.209 €

Total intereses59.209 €

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Tipos de hipoteca

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Mixta

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A financiar158.000 €