Hipoteca al 100% en Madrid sin ahorros

Cómo pedir una hipoteca en Madrid, paso a paso

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   Calcula cuánto necesitasUn piso medio de 80 m² en Madrid ronda los 294.400 €. Con la hipoteca habitual del 80% necesitas 79.511 € ahorrados (entrada y gastos); con una hipoteca al 100%, solo los 20.631 € de gastos. En Comunidad de Madrid hay ITP reducido para bonificación del 100 % para menores de 35: Vivienda habitual de hasta 250.000 € en municipios de menos de 2.500 habitantes.
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   Comprueba la cuota y tus ingresosA 30 años al 2,30% TIN fijo, el más bajo de nuestro comparador hoy (con bonificaciones), la cuota de una hipoteca al 100% sería de 1.133 € al mes. Los bancos piden que no supere el 35% de tus ingresos netos: necesitas unos 3.250 € al mes, solo o sumando dos titulares.
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   Reúne la documentaciónDNI o NIE, tres últimas nóminas, contrato de trabajo, informe de vida laboral, última declaración de la renta y extractos bancarios recientes. Si eres autónomo, las dos últimas rentas y los trimestrales de IVA e IRPF.
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   Compara antes de firmarNo te quedes con la oferta de tu banco de siempre. Las operaciones al 100% se aprueban en comités de riesgo concretos: con el estudio gratuito de arriba llevamos tu perfil a las entidades que las están cerrando en Comunidad de Madrid.

Requisitos para una Hipoteca 100% en Madrid

Conseguir que un banco financie la totalidad de la compra de una vivienda sin aportar el 20% habitual es complejo, pero totalmente factible si cumples con el perfil de riesgo adecuado. En Madrid, las entidades locales y nacionales exigen lo siguiente:

• Estabilidad Laboral DemostrableContrato indefinido con más de 2 años de antigüedad. Los perfiles de funcionarios o trabajadores de sectores tecnológicos/sanitarios tienen una tasa de aprobación casi automática.
• Ahorro para Gastos e ImpuestosAunque te financien el 100% de la casa, necesitas tener ahorrado en torno al 7% del valor (20.631 € en un piso medio de Madrid) para pagar el ITP de Comunidad de Madrid, la notaría, el registro y la gestoría.
• Ratio de Endeudamiento SanoLa cuota de tu nueva hipoteca sumada a otros préstamos (coche, personales) no debe superar el 35% de tus ingresos netos mensuales.

Caso Práctico: Comprar piso de 80m² en Madrid

El precio medio actual en Madrid es de 3.680 €/m². Veamos un ejemplo real simulado de cómo quedaría tu operación para un piso estándar de 80 metros cuadrados si consigues el 100% de financiación a través de nuestros brokers:

Entidades que dan Hipotecas al 100% en Madrid

Trabajamos con más de 20 bancos que operan en Comunidad de Madrid. Para operaciones al 100%, solemos conseguir las mejores aprobaciones en riesgo a través de oficinas seleccionadas de Banco Santander, Kutxabank, Ibercaja, y entidades locales específicas dependiendo del perfil del comprador.