Simulador de Hipotecas 2026
Introduce el precio de la vivienda y tu ahorro disponible. Te mostramos el desglose completo de gastos, impuestos y la cuota mensual con las condiciones reales de cada banco.
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Ajusta precio, ahorro y plazo.
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Te avisamos cuando mejoren las condiciones
Así se reparte tu dinero
Gastos obligatorios (los pagas tú)
Tu ahorro de 65.000 € se usa así
El banco debe prestarte
Tu entrada cubre el 21.0% del precio. El banco financia el 79%, dentro del límite del 80%.
Vista
¿Como funciona el simulador de hipotecas?
Nuestro simulador de hipotecas calcula tu cuota mensual de forma precisa usando el sistema francés de amortización, exactamente el mismo modelo matemático que utilizan los bancos en España. Así podrás descubrir cuánto pagarás mes a mes.
Comparamos instantáneamente 27 ofertas hipotecarias de mas de 15 entidades. Para las hipotecas variables y mixtas, obtenemos diariamente el Euríbor oficial (3.177%)para que tu previsión de pago no tenga errores.
Cómo calcular tu cuota paso a paso
Introduce el precio de la vivienda
Indica el precio de compra de la vivienda y tu ahorro disponible para calcular la financiación exacta que necesitas.
Selecciona el plazo en años
Ajusta el plazo de amortización deseado, desde 5 hasta 40 años. Recuerda que un plazo más largo reduce la cuota mensual pero aumenta los intereses.
Ajusta el tipo de interés
Compara entre hipoteca fija, variable o mixta. Nuestro simulador aplica automáticamente el Euríbor actual para las opciones variables.
Analiza los bancos disponibles
Revisa la lista de entidades financieras que ofrecen hipotecas para tu perfil, comparando la TAE, vinculaciones y cuota mensual final.
Explora por tipo de hipoteca
Consejos para usar el simulador
- No olvides los gastos de compraventa. Ademas de la hipoteca, necesitaras entre un 10% y un 13% del precio para impuestos, notaria y registro. Usa nuestra calculadora de gastos para saber el importe exacto.
- Compara la TAE, no solo el TIN. La TAE incluye comisiones y productos vinculados. Un TIN bajo con seguros obligatorios puede salir mas caro que un TIN ligeramente superior sin vinculaciones.
- Simula con diferentes plazos. Un plazo de 30 anos reduce la cuota mensual pero aumenta significativamente los intereses totales. Encuentra el equilibrio entre cuota asumible y coste total.
- Solicita un estudio profesional. El simulador es una herramienta orientativa. Para una propuesta vinculante con condiciones reales, solicita nuestro estudio hipotecario gratuito.
Preguntas frecuentes sobre el simulador
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
El simulador utiliza el sistema francés de amortización, que es el estándar bancario en España. La fórmula calcula una cuota constante donde al principio pagas más intereses y menos capital, y al final más capital y menos intereses.
¿Cuánto necesito tener ahorrado para una hipoteca?
Por regla general, necesitas tener ahorrado el 20% del precio de la vivienda (la entrada que el banco no financia) más un 10-12% adicional para los gastos e impuestos de la compraventa.
¿Qué gastos e impuestos incluye la simulación?
Calculamos el coste estimado de notaría, registro de la propiedad y gestoría. Además, puedes ver el impacto del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o del IVA según si es vivienda de segunda mano u obra nueva.
¿El simulador tiene en cuenta el Euríbor actual?
Sí, el simulador se actualiza en tiempo real con el Euríbor oficial (actualmente al 3.177%). Las hipotecas variables y mixtas ajustan sus previsiones de cuota sumando el diferencial de cada banco a este índice.
¿Son vinculantes los resultados del simulador de hipotecas?
Los resultados son una estimación muy precisa basada en los datos oficiales de 27 productos bancarios en España, pero no son una oferta vinculante. Para obtener una oferta real debes solicitar un estudio de viabilidad.
¿Necesitas financiacion superior al 80%?
Si tu ahorro no llega al 20% del precio mas gastos, podemos ayudarte. Analizamos tu perfil y comparamos opciones de bancos que financian hasta el 100%.
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