Gastos de comprar vivienda en Madrid en 2026: ITP del 6% y bonificación del 10%

Lo que cuesta comprar vivienda en Madrid, en 30 segundos

• Vivienda usada: ITP del 6%, uno de los más bajos de España.
• Bonificación del 10% si es tu vivienda habitual y vale hasta 250.000 €: pagas un 5,4% efectivo.
• Familia numerosa: 4% en su vivienda habitual. Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100% (vivienda de hasta 250.000 €).
• Obra nueva: 10% de IVA y un AJD del 0,4%, el 0,5% o el 0,75% según el valor.
• Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.400 € en una vivienda de 200.000 €.

Un piso usado de 200.000 € para vivir en él supone 13.200 € de gastos en Madrid, un 6,6% del precio. Con la hipoteca habitual del 80%, necesitas 53.200 € ahorrados.

ITP en Madrid: 6% y bonificación del 10% en vivienda habitual

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad de Madrid es del 6%. Si la vivienda va a ser tu residencia habitual y su valor no supera los 250.000 €, tienes además una bonificación del 10% sobre la cuota, así que pagas en la práctica un 5,4%.

En un piso de 200.000 €, el ITP pasa de 12.000 € a 10.800 €. Ojo con el límite: por encima de 250.000 € no hay bonificación, y en la capital es fácil superarlo. Un piso de 80 m² al precio medio de Madrid, unos 294.400 €, paga el 6% completo: 17.664 € de ITP.

La base no siempre es el precio: Hacienda toma el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro.

Familias numerosas y jóvenes en municipios pequeños

• Familia numerosa: tipo del 4% en la compra de la vivienda habitual de la familia. Si ya tenías vivienda habitual, hay que venderla en los dos años anteriores o posteriores a la compra, y no se suma a la bonificación del 10%. En un piso de 200.000 €, 8.000 € de ITP en lugar de 12.000 €.
• Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100%, siempre que sea su vivienda habitual y valga hasta 250.000 €. Es decir, no pagan ITP.

Cuánto pagas según el precio

Gastos de comprar una vivienda usada en la Comunidad de Madrid, calculados con la misma fórmula que nuestra calculadora de gastos:

Precio	ITP general (6%)	ITP vivienda habitual	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total gastos (vivienda habitual)	Ahorro necesario (hipoteca del 80%)
150.000 €	9.000 €	8.100 €	2.100 €	10.200 €	40.200 €
200.000 €	12.000 €	10.800 €	2.400 €	13.200 €	53.200 €
250.000 €	15.000 €	13.500 €	2.700 €	16.200 €	66.200 €
300.000 €	18.000 €	18.000 € (sin bonificación)	3.000 €	21.000 €	81.000 €
400.000 €	24.000 €	24.000 € (sin bonificación)	3.600 €	27.600 €	107.600 €

Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas. Desde la ley hipotecaria de 2019, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca los paga el banco; tú pagas los de la compraventa y la tasación.

Obra nueva en Madrid: IVA y AJD por tramos de valor

Si compras a una promotora no pagas ITP. Pagas un 10% de IVA (un 4% en vivienda de protección oficial de régimen especial) y el AJD, que en Madrid depende del valor de la vivienda y se aplica sobre todo el precio:

Valor de la vivienda	AJD
Hasta 120.000 €	0,4%
De 120.000 € a 180.000 €	0,5%
Más de 180.000 €	0,75%

Con un piso nuevo de 250.000 €: 25.000 € de IVA, 1.875 € de AJD y unos 2.700 € de notaría, registro, gestoría y tasación, 29.575 € en total. El AJD madrileño es la mitad que el 1,5% de comunidades como Cataluña o Castilla y León, y también tiene bonificaciones: un 10% en vivienda habitual de hasta 250.000 €, un 95% para familias numerosas y un 100% para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes.

Madrid frente a otras comunidades

En un piso usado de 200.000 €, el ITP es de 12.000 € en Madrid (10.800 € si es tu vivienda habitual), frente a 16.000 € en Castilla y León, 18.000 € en la Comunidad Valenciana y 20.000 € en Cataluña. Tienes el detalle en las guías de Castilla y León, la Comunidad Valenciana y Cataluña.

Plazo y modelo

El impuesto lo paga el comprador con el modelo 600, en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Lo habitual es que lo tramite la gestoría o la notaría. La plusvalía municipal la paga quien vende.

¿Y la hipoteca?

Con los precios de Madrid, la entrada del 20% es a menudo la parte más difícil. Si tienes ingresos estables pero no esos ahorros, mira cómo funciona la hipoteca al 100% en Madrid, o compara las ofertas del mes en mejores hipotecas en Madrid.

Conclusión

Comprar vivienda usada en Madrid cuesta en gastos entre un 6,5% y un 7,5% del precio, bastante menos que en la mayoría de comunidades. Si vas a vivir en ella y vale hasta 250.000 €, aplica la bonificación del 10%; si eres familia numerosa, el tipo del 4%. Y si ya sabes cuánto necesitas, en nuestro estudio hipotecario gratuito buscamos el banco que mejor encaja con tu perfil.

Tipos y bonificaciones verificados en la web de la Comunidad de Madrid (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados) en septiembre de 2026. Confirma tu caso con la notaría antes de firmar.