Que es una hipoteca variable?

Una hipoteca variable es un prestamo hipotecario cuyo tipo de interes se compone de un indice de referencia (generalmente el Euribor a 12 meses) mas un diferencial fijo. La cuota se revisa cada 6 o 12 meses segun la evolucion del Euribor.

Que diferencial tiene la mejor hipoteca variable en 2026?

Actualmente las mejores hipotecas variables en Espana parten desde Euribor + 0.49%. Con el Euribor a 12 meses en el 2.143%, esto supone un tipo efectivo muy competitivo.

Que pasa si sube el Euribor?

Si el Euribor sube, la cuota de tu hipoteca variable aumentara en la siguiente revision (semestral o anual). Por ejemplo, una subida de 1 punto porcentual en el Euribor puede incrementar la cuota entre 50-80 EUR al mes en una hipoteca media de 150.000 EUR a 25 anos.

Cuando es mejor una hipoteca variable?

Una hipoteca variable suele ser mejor cuando el Euribor esta en tendencia bajista o estable, cuando el diferencial ofrecido es muy bajo, o cuando el plazo del prestamo es corto (15-20 anos). Tambien es interesante si tienes capacidad de absorber subidas puntuales de la cuota.

Cual es el Euribor actual en 2026?

El Euribor a 12 meses se situa actualmente en el 2.143%. Ha seguido una tendencia bajista desde los maximos de 2023 (4.16%), lo que favorece a los titulares de hipotecas variables que veran reducida su cuota en las proximas revisiones.

Referenciadas al Euríbor actual: 2.143%

Las mejores Hipotecas Variables

Benefíciate de las caídas del Euríbor con los diferenciales más bajos. Actualmente disponibles desde Euríbor + 0.49%.

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Catálogo de Hipotecas Variables

9 ofertas

Kutxabank

Hipoteca Variable Kutxabank

TIN (1er año) desde1.50%

DiferencialEuríbor + 0.49%

TAE Variable desde3.01%

TAE (Sin bonificar)3.64%

Requisitos clave

Domiciliar nóminas (mín. 3.000€/mes) + Seguro de hogar + Plan de pensiones o EPSV (aportación mín. 2.400€/año)

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Banca March

Hipoteca Variable Avantio

TIN (1er año) desde2.30%

DiferencialEuríbor + 0.60%

TAE Variable desde3.21%

TAE (Sin bonificar)3.78%

Requisitos clave

Domiciliar nómina, prestación por desempleo, pensión o ingreso recurrente (mín. 2.000€/mes)

Seguro de vida

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Coinc

Hipoteca variable COINC

TIN (1er año) desde2.25%

DiferencialEuríbor + 0.70%

TAE Variable desde3.27%

TAE (Sin bonificar)3.72%

Requisitos clave

Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter

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MyInvestor

Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable

TIN (1er año) desde2.49%

DiferencialEuríbor + 0.79%

TAE Variable desde3.35%

Requisitos clave

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Openbank

Hipoteca Open Variable

TIN (1er año) desde2.00%

DiferencialEuríbor + 0.65%

TAE Variable desde3.51%

TAE (Sin bonificar)3.73%

Requisitos clave

Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)

Seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.

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Unicaja

Hipoteca Variable

TIN (1er año) desde1.99%

DiferencialEuríbor + 0.50%

TAE Variable desde3.61%

TAE (Sin bonificar)4.17%

Requisitos clave

Domiciliar nómina (más de 2.500€/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mín. 1,2% capital pendiente/año)

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BBVA

Hipoteca Variable BBVA

TIN (1er año) desde1.99%

DiferencialEuríbor + 0.60%

TAE Variable desde3.63%

TAE (Sin bonificar)4.25%

Requisitos clave

Domiciliar nómina (mín. 600€/mes), pensión (mín. 300€/mes) o cuota autónomos + Seguro de hogar

Seguro de vida

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ING

Hipoteca Naranja Variable

TIN (1er año) desde2.00%

DiferencialEuríbor + 0.65%

TAE Variable desde3.63%

TAE (Sin bonificar)3.53%

Requisitos clave

Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + Seguro de hogar

Seguro de vida

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Bankinter

Hipoteca Variable

TIN (1er año) desde2.25%

DiferencialEuríbor + 0.70%

TAE Variable desde3.63%

TAE (Sin bonificar)4.68%

Requisitos clave

Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina

Seguro de vida

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Compara con otros tipos de hipoteca

Hipotecas Fijas

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Lo mejor de fija y variable combinados

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Precio del Inmueble200.000 €

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Plazo25 años (300 cuotas)

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Gastos obligatorios (los pagas tú)

Impuestos (ITP/IVA ~10%)20.000 €

Notaría, Gestoría, Registro3000 €

Total gastos23.000 €

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Para pagar gastos23.000 €

Queda como entrada

42.000 €21.0% del precio

El banco debe prestarte

Hipoteca necesaria158.000 €

LTV (% que financia el banco)79%

Tu entrada cubre el 21.0% del precio. El banco financia el 79%, dentro del límite del 80%.

Bancos a comparar

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Banca March

Fija

Cuota fija durante toda la vida del préstamo. No cambia con el Euríbor.

Cuota mensual

693,01€/mes

TIN2.30%

TAE2.56%

Total a devolver207.903 €

Total intereses49.903 €

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Coinc

Fija

Cuota fija durante toda la vida del préstamo. No cambia con el Euríbor.

Cuota mensual

724,03€/mes

TIN2.69%

TAE2.93%

Total a devolver217.209 €

Total intereses59.209 €

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Tipos de hipoteca

Fija

Cuota constante. No varía nunca.

Variable

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Mixta

Fija los primeros años, luego variable.

A financiar158.000 €