HipotecaEasy
Condiciones exclusivas por tu perfil

Hipotecas para Autónomos

Financiación adaptada a la realidad de tus ingresos, sin necesidad de avales imposibles.

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Por qué tu perfil es especial

Los bancos suelen ser más estrictos con los autónomos, exigiendo 2 o 3 años de antigüedad en el negocio y fijándose exclusivamente en el rendimiento neto. Sin embargo, en HipotecaEasy sabemos qué entidades entienden mejor la rentabilidad real de un negocio por cuenta propia. Te ayudamos a conseguir la hipoteca fijándonos en tus declaraciones de IRPF reales, sin exigirte avales de terceros si tus números cuadran. Entendemos que tu facturación puede fluctuar y que deduces gastos que un asalariado no tiene, por lo que presentamos tu perfil al banco de una manera estructurada que maximiza tus probabilidades de aprobación.

Requisitos indispensables

  • Mínimo 2 años ininterrumpidos dado de alta como autónomo en la misma actividad.
  • Declaraciones de Renta (IRPF) de los dos últimos años con beneficios demostrables.
  • Certificados de estar al corriente de pago con Hacienda y Seguridad Social.
  • Ahorro mínimo del 20% del valor del inmueble + 10% para gastos.

Entidades con mejores condiciones

Sabadell
Abanca
Targobank
Unicaja

Caso Práctico: Hipoteca para Autónomos

Valor Inmueble

180.000 €

Ahorro Aportado

54.000 €

TIN Fijo

2,10% TIN Fijo

Cuota Mensual

531€

*Datos simulados basados en promedios del mercado. Solicita tu estudio para obtener tu oferta exacta.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta antigüedad necesito como autónomo para pedir una hipoteca?
La gran mayoría de bancos exigen un mínimo de 2 años de actividad ininterrumpida, demostrable mediante las declaraciones anuales de la renta (IRPF) y resúmenes de IVA. Si llevas menos tiempo, casi con total seguridad te pedirán un avalista solvente.
¿Se fijan en mis ingresos brutos o netos?
Los bancos evalúan tu capacidad de endeudamiento basándose exclusivamente en el rendimiento neto (beneficios limpios) tras descontar todos los gastos deducibles de tu actividad. Si facturas 100.000€ pero declaras 20.000€ de beneficio neto, el banco usará esos 20.000€ para el cálculo.
¿Me pedirán un avalista?
No tiene por qué. Si tus ingresos netos son estables, superan holgadamente la cuota de la hipoteca, y tienes el 20% ahorrado para la entrada (más un 10% para gastos), puedes conseguir la hipoteca exactamente igual que un trabajador por cuenta ajena, sin necesidad de avalistas familiares.
¿Qué documentos debo preparar?
Debes preparar el modelo 100 (Declaración de la Renta) de los dos últimos años, los modelos trimestrales de IRPF (130) e IVA (303) del año en curso, el último resumen anual de IVA (modelo 390) y el informe de vida laboral.
¿Influye el sector en el que trabajo?
Sí, mucho. Los departamentos de riesgos evalúan positivamente sectores estables o en auge (tecnología, salud, servicios esenciales) y penalizan sectores que consideran volátiles o altamente dependientes de la estacionalidad (hostelería no consolidada).

Ventajas principales

  • Estudio basado en beneficios netos reales y viabilidad del negocio
  • Sin necesidad de aportar avalistas externos si hay solvencia
  • Flexibilidad en la justificación de ingresos atípicos o estacionales
  • Mismas condiciones y diferenciales que los asalariados si el scoring es bueno
  • Opción de aportar patrimonio de la empresa como garantía adicional
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