Guía Definitiva para Comprar tu Primera Casa
El proceso es complejo y los bancos juegan con la desinformación. Te contamos paso a paso lo que tienes que hacer para comprar casa sin perder dinero por el camino.
Los 6 pasos hacia tu nueva casa
1. Análisis de viabilidad y ahorros
Antes de mirar casas, debes saber cuánto dinero tienes y cuánto puedes pedir prestado. Necesitarás tener ahorrado al menos el 10-12% para los gastos (ITP, notaría, registro).
Ir a la herramienta2. Búsqueda y valoración de la vivienda
No te fíes del precio de salida de Idealista. Valora la vivienda con herramientas profesionales para saber el precio de mercado real y poder negociar una rebaja.
Ir a la herramienta3. El contrato de arras
Es la reserva legal. Pagas el 10% del precio para asegurar que nadie más la compra mientras tú buscas la hipoteca. ¡Asegúrate de incluir una cláusula de cancelación si no te dan la hipoteca!
4. Búsqueda y negociación de la Hipoteca
Nunca te quedes solo con tu banco de toda la vida. Compara al menos 3 bancos distintos. Si no tienes tiempo, usa un broker hipotecario que peleará la tasa por ti.
Ir a la herramienta5. La tasación oficial
El banco enviará a un tasador para confirmar que la casa vale lo que estás pagando por ella. De este valor, el banco te prestará normalmente el 80%.
6. Firma ante Notario
Se firma primero la FEIN, y tras 10 días de enfriamiento, se firma la escritura pública. ¡Felicidades, la casa es tuya!
La Regla del 35%
El Banco de España recomienda que la cuota de tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Si ganas 2.000€, tu hipoteca no debería pasar de 700€/mes.
El Valor de Tasación
La tasación suele caducar a los 6 meses. No la pagues hasta que el banco te haya pre-aprobado económicamente. Si el valor es más bajo de lo esperado, tu aportación inicial tendrá que ser mayor.
¿Preparado para empezar?
Te acompañamos durante todo el proceso. Déjanos tus datos y un experto analizará tu viabilidad gratis.
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