Gastos de comprar vivienda en Castilla y León en 2026: ITP del 8% y tipos reducidos
Cuánto cuesta comprar vivienda en Castilla y León en 2026: ITP del 8% (10% por encima de 250.000 €), 4% para menores de 36 y familias numerosas, 0,01% en municipios pequeños, gastos por provincia y qué paga quien vende.
Lo que cuesta comprar vivienda en Castilla y León, en 30 segundos
- Vivienda usada: ITP del 8% hasta 250.000 €, y del 10% sobre la parte que supera esa cifra.
- ITP reducido del 4% para menores de 36 años en su primera vivienda, familias numerosas, personas con discapacidad del 65% o más y vivienda de protección oficial.
- Tipo del 0,01% para menores de 36 años que compran su primera vivienda de menos de 150.000 € en un municipio pequeño.
- Obra nueva: 10% de IVA y 1,5% de AJD, con tipos reducidos del 0,5% y el 0,01%.
- Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.400 € en una vivienda de 200.000 €.
Un piso usado de 200.000 € en Castilla y León supone 18.400 € de gastos, un 9,2% del precio. Con la hipoteca habitual del 80%, necesitas 58.400 € ahorrados.
ITP en Castilla y León: 8% y 10% por encima de 250.000 €
El tipo general es del 8%. Si la base supera los 250.000 €, la parte que excede esa cifra tributa al 10%, y el resto sigue al 8%. Un piso de 300.000 € paga 20.000 € por los primeros 250.000 € y 5.000 € por los 50.000 € restantes: 25.000 € en total, un 8,33% efectivo.
La base es el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro.
Tipos reducidos de ITP en Castilla y León
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, puedes pagar la mitad del tipo general o casi nada:
| Perfil | Tipo | Condiciones principales |
|---|---|---|
| Menores de 36 años | 4% | Todos los compradores menores de 36, primera vivienda de todos y base imponible de hasta 31.500 €. |
| Menores de 36 años en municipios pequeños | 0,01% | Primera vivienda de menos de 150.000 € en un municipio de menos de 10.000 habitantes (o de menos de 3.000 a menos de 30 km de la capital), con el mismo límite de renta. |
| Familia numerosa | 4% | Base imponible de hasta 37.800 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo de familia numerosa. |
| Discapacidad del 65% o más | 4% | Base imponible de hasta 31.500 €. |
| Vivienda de protección oficial | 4% | Primera vivienda de todos los compradores. |
Dos ejemplos: un comprador menor de 36 años que compra en Valladolid un piso de 102.400 €, el precio medio de 80 m², paga 4.096 € de ITP en lugar de 8.192 €. Si compra por 90.000 € en un pueblo que cumple las condiciones, el ITP se queda en 9 €.
En los casos de familia numerosa y discapacidad, si ya tienes vivienda debes venderla en el plazo de un año. Revisa todos los requisitos en la web de Tributos de la Junta antes de firmar.
Cuánto pagas según el precio
Gastos de comprar una vivienda usada en Castilla y León con el ITP general, calculados con la misma fórmula que nuestra calculadora de gastos:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca del 80%) | ITP menor de 36 años (4%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € | 1.800 € | 9.800 € | 29.800 € | 4.000 € |
| 150.000 € | 12.000 € | 2.100 € | 14.100 € | 44.100 € | 6.000 € |
| 200.000 € | 16.000 € | 2.400 € | 18.400 € | 58.400 € | 8.000 € |
| 250.000 € | 20.000 € | 2.700 € | 22.700 € | 72.700 € | 10.000 € |
| 300.000 € | 25.000 € | 3.000 € | 28.000 € | 88.000 € | 12.000 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas. Desde la ley hipotecaria de 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco; tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Gastos en cada provincia
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada provincia:
| Provincia | Piso de 80 m² | ITP | Gastos de compra | Ahorro necesario (hipoteca del 80%) | ITP menor de 36 años |
|---|---|---|---|---|---|
| Ávila | 62.400 € | 4.992 € | 6.567 € | 19.047 € | 2.496 € |
| Burgos | 84.000 € | 6.720 € | 8.424 € | 25.224 € | 3.360 € |
| León | 68.000 € | 5.440 € | 7.048 € | 20.648 € | 2.720 € |
| Palencia | 62.400 € | 4.992 € | 6.567 € | 19.047 € | 2.496 € |
| Salamanca | 94.400 € | 7.552 € | 9.319 € | 28.199 € | 3.776 € |
| Segovia | 92.000 € | 7.360 € | 9.112 € | 27.512 € | 3.680 € |
| Soria | 65.600 € | 5.248 € | 6.841 € | 19.961 € | 2.624 € |
| Valladolid | 102.400 € | 8.192 € | 10.007 € | 30.487 € | 4.096 € |
| Zamora | 49.600 € | 3.968 € | 5.465 € | 15.385 € | 1.984 € |
Obra nueva: IVA y AJD
En vivienda nueva no hay ITP: pagas un 10% de IVA y el AJD del 1,5%. Para un piso nuevo de 200.000 €: 20.000 € de IVA, 3.000 € de AJD y unos 2.400 € de notaría, registro, gestoría y tasación, 25.400 € en total.
El AJD baja al 0,5% en los mismos casos que el ITP reducido (menores de 36 años en su primera vivienda, familias numerosas, discapacidad y vivienda protegida), lo que en ese piso deja el AJD en 1.000 €. Y al 0,01% para menores de 36 años en municipios pequeños con vivienda de menos de 150.000 €.
Qué gastos tiene vender una casa en Ávila o en cualquier provincia de Castilla y León
El ITP lo paga quien compra. Si vendes, estos son los gastos que corren de tu cuenta:
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años que has tenido la vivienda. Si vendes por menos de lo que pagaste, no tributa.
- IRPF por la ganancia: la diferencia entre lo que cobras y lo que pagaste, con los gastos de compra y venta, tributa en la base del ahorro. Queda exenta si reinviertes el importe en tu nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes la tuya.
- Cancelación de la hipoteca: si queda préstamo pendiente se liquida con la venta, y levantar la carga en el registro tiene coste de notaría y registro.
- Certificado energético: obligatorio para anunciar y vender la vivienda.
- Inmobiliaria: si vendes con agencia, su comisión suele pagarla el vendedor.
Para saber cuánto vale tu casa antes de ponerle precio, usa nuestra valoración de viviendas en Ávila o la de tu provincia.
Plazo y modelo
El comprador presenta el modelo 600 en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Lo habitual es que lo tramite la gestoría o la notaría.
¿Y si te falta la entrada?
Con precios medios por debajo de los 105.000 € para un piso de 80 m², Castilla y León es de las comunidades donde más fácil encaja una hipoteca al 100%. Mira cómo funciona en Valladolid o en Salamanca: el banco puede financiar el precio, pero los gastos casi siempre salen de tu bolsillo.
Conclusión
Comprar vivienda usada en Castilla y León cuesta en gastos alrededor de un 9% del precio. Si tienes menos de 36 años y es tu primera vivienda, el tipo del 4% reduce el ITP a la mitad, y en un municipio pequeño prácticamente lo elimina. Y si ya sabes cuánto necesitas, en nuestro estudio hipotecario gratuito buscamos el banco que mejor encaja con tu perfil.
Tipos y condiciones verificados en la web de Tributos de la Junta de Castilla y León en septiembre de 2026. Confirma tu caso con la notaría antes de firmar.
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