ITP y gastos de comprar vivienda en Madrid
El ITP en Comunidad de Madrid es del 6%. Calcula todos los gastos de comprar un piso en Madrid: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Sobre esta calculadora
Los importes son estimaciones orientativas basadas en tipos impositivos vigentes en Comunidad de Madrid. El ITP en Madrid es del 6%. Para un cálculo exacto, consulta con un profesional.
ITP en Madrid (2026): cuánto pagas según el precio
En Comunidad de Madrid el ITP de vivienda usada es del 6% sobre el precio o el valor de referencia, el mayor de los dos. Esto pagarías en Madrid según el precio, con el resto de gastos de compraventa y el ahorro que necesitas con una hipoteca del 80%:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 6.000 € | 1.800 € | 7.800 € | 27.800 € |
| 150.000 € | 9.000 € | 2.100 € | 11.100 € | 41.100 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 2.400 € | 14.400 € | 54.400 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 2.700 € | 17.700 € | 67.700 € |
| 294.400 €Piso medio de 80 m² en Madrid | 17.664 € | 2.967 € | 20.631 € | 79.511 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 3.000 € | 21.000 € | 81.000 € |
Vivienda usada, mismos cálculos que la calculadora de arriba y precio medio de 3.680 €/m². En obra nueva no hay ITP: pagas un 10% de IVA más el AJD de Comunidad de Madrid.
Tipos reducidos de ITP en Comunidad de Madrid
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, puedes pagar bastante menos que el 6% general:
5,4%
Vivienda habitual
Bonificación del 10 % de la cuota cuando el valor no supera 250.000 €: pagas un 5,4 % en lugar del 6 %.
4%
Familia numerosa
Vivienda habitual de la familia. No se acumula con la bonificación del 10 %; si ya tenías vivienda habitual, hay que venderla en los dos años anteriores o posteriores.
0%
Menores de 35 en municipios pequeños
Bonificación del 100 %: no pagas ITP por la vivienda habitual de hasta 250.000 € en municipios de menos de 2.500 habitantes.
Fuente: Comunidad de Madrid, verificado el 14 de septiembre de 2026. Hay más requisitos (plazos, mantener la residencia); confírmalos con tu notaría antes de firmar.
Todos los impuestos y gastos de Comunidad de Madrid, con ejemplos, en Gastos de comprar vivienda en Madrid en 2026.
Gastos de vender una casa en Madrid
El ITP lo paga quien compra. Si vendes en Madrid, estos gastos corren de tu cuenta:
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años que has tenido la vivienda. Si vendes por menos de lo que pagaste, no tributa. Puedes estimarla con nuestra calculadora de plusvalía municipal.
- IRPF por la ganancia: la diferencia entre lo que cobras y lo que pagaste (con los gastos de compra y venta) tributa en la base del ahorro. Queda exenta si reinviertes el importe en tu nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes la tuya.
- Cancelación de la hipoteca: si queda préstamo pendiente se liquida con la venta, y levantar la carga en el registro tiene coste de notaría y registro.
- Certificado energético: obligatorio para anunciar y vender la vivienda.
- Inmobiliaria: si vendes con agencia, su comisión suele pagarla el vendedor.
¿Cuánto vale tu casa en Madrid?
El precio medio en Madrid está en 3.680 €/m²: un piso de 80 m² ronda los 294.400 €. Para saber lo que vale el tuyo, y el ITP o la plusvalía que te tocaría, calcula su valor por municipio y barrio.
Tasación de vivienda en Madrid¿Y si no tienes estos ahorros?
Con la hipoteca habitual del 80%, un piso medio de 294.400 € en Madrid te pide 79.511 € ahorrados: el 20% de entrada más 20.631 € de gastos. Si tienes ingresos estables pero no esa entrada, mira cómo funciona la hipoteca 100% en Madrid: analizamos tu viabilidad gratis y te presentamos a los bancos de Comunidad de Madrid que están financiando sin entrada.