¿A qué interés están las hipotecas ahora? Tipos reales en septiembre de 2026

Los tipos de las hipotecas hoy, en 30 segundos

Esto ofrecen los bancos en España para una hipoteca de vivienda habitual, según las 27 ofertas de 16 entidades de nuestro comparador de hipotecas (datos del 7 de septiembre de 2026):

• Hipoteca fija: del 2,30% al 3,10% TIN con bonificaciones. La mitad de las ofertas está en el 2,65% o por debajo. En TAE, que incluye el coste de las vinculaciones, van del 2,56% al 3,51%.
• Hipoteca variable: Euríbor + 0,49% a 0,79%, tras un primer año a tipo fijo del 1,50% al 2,49%. Con el Euríbor de agosto (2,954%), eso supone pagar entre un 3,44% y un 3,74% desde la primera revisión.
• Hipoteca mixta: del 1,75% al 2,79% fijo durante los primeros 3 a 10 años, y después Euríbor + 0,50% a 0,79%.

Son tipos bonificados para buenos perfiles: sin domiciliar la nómina ni contratar seguros, las fijas del comparador llegan al 3,99%.

Por qué están así: el BCE ha vuelto a subir tipos

El Banco Central Europeo subió sus tipos de interés 25 puntos básicos en junio, con la facilidad de depósito en el 2,25% desde el 17 de junio, y ha repetido el 10 de septiembre: la facilidad de depósito pasa al 2,50% a partir del 16 de septiembre. El BCE lo justifica en que el conflicto de Oriente Próximo sigue generando presiones inflacionistas, y prevé una inflación del 3,0% en 2026.

El Euríbor a 12 meses lo ha ido anticipando. Su media mensual pasó del 2,245% de enero al 2,747% de abril y al 2,954% de agosto, y en septiembre ya cotiza por encima del 3%. Hace un año, en agosto de 2025, estaba en el 2,114%.

TIN, TAE y bonificaciones: el tipo del anuncio no es el que pagas

El TIN que anuncian los bancos es el bonificado: exige domiciliar la nómina y, casi siempre, contratar seguros de hogar y de vida. En las ofertas de este mes la diferencia es grande: Banco Santander da la fija al 2,45% bonificado y al 3,55% sin bonificar; Bankinter, al 2,69% y al 3,99%.

Por eso la cifra que permite comparar es la TAE, que incluye el coste de esas vinculaciones. La fija de Banca March tiene un TIN del 2,30% y una TAE del 2,56%; la de Santander, con un TIN solo 0,15 puntos más alto, tiene una TAE del 3,07%. Tienes el detalle de este mecanismo en los gastos ocultos de la hipoteca.

Qué cuota supone cada tipo

Cuota mensual a 25 años, el plazo de referencia de las ofertas del comparador:

Capital	Fija al 2,30% (la mejor)	Fija al 2,65% (la mediana)	Variable al 3,60% (tras el primer año)	Mixta al 1,75% (primeros 5 años)
100.000 €	439 €	456 €	506 €	412 €
150.000 €	658 €	684 €	759 €	618 €
200.000 €	877 €	912 €	1.012 €	824 €
250.000 €	1.097 €	1.141 €	1.266 €	1.029 €

La variable se calcula con el Euríbor de agosto más el diferencial mediano del comparador (0,65%). Entre la mejor fija y esa variable hay 101 € al mes en una hipoteca de 150.000 €. Calcula tu caso exacto en el simulador de hipotecas.

¿Conviene fijar el tipo ahora?

Un dato ayuda a decidir: con el mejor diferencial del mercado (0,49%), la variable solo sería más barata que la mejor fija (2,30%) si el Euríbor bajara del 1,81%. Hoy está más de un punto por encima, y el BCE acaba de subir tipos, aunque insiste en que no se compromete de antemano con ninguna senda.

• Si quieres certidumbre, una fija por debajo del 2,70% es hoy más barata que el propio Euríbor: te protege de nuevas subidas sin pagar más por ello.
• Si eliges variable, que sea con margen para absorber subidas: en 150.000 € a 25 años, cada punto de Euríbor son unos 83 € más al mes.
• La mixta da la cuota más baja los primeros años (618 € al mes en 150.000 € con la mejor oferta), pero después depende del Euríbor.

Y si ya tienes una variable, la revisión de este año se nota. En una hipoteca de 150.000 € a 25 años con Euríbor + 1%, pasar del Euríbor de agosto de 2025 (2,114%) al de agosto de 2026 (2,954%) sube la cuota de 720 € a 788 € al mes, unos 813 € más al año. Si te compensa pasarte a fija, lo explicamos en la guía de subrogación.

Cómo conseguir un tipo mejor que la media

• Compara más de dos bancos. Solo entre las fijas de este mes hay 0,80 puntos de diferencia de TIN.
• Haz números con las bonificaciones. Acepta solo las vinculaciones cuyo coste real sea menor que el descuento que aportan.
• Usa tu perfil como palanca. Nómina alta, estabilidad laboral o condición de funcionario justifican pedir tipos de la parte baja de la horquilla.
• Deja que negocien por ti. En nuestro estudio hipotecario gratuito presentamos tu perfil a varios bancos y te traemos sus ofertas reales, sin coste ni compromiso.

Conclusión

En septiembre de 2026 las hipotecas fijas están entre el 2,30% y el 3,10%, las variables en Euríbor + 0,49% a 0,79% y las mixtas arrancan en el 1,75%. Con el BCE subiendo tipos y el Euríbor cerca del 3%, la fija sale hoy más barata que la variable para quien firma una hipoteca nueva. Dentro de esas horquillas, lo que decide tu tipo es comparar bien: medio punto son miles de euros a lo largo del préstamo.

Fuentes: ofertas del comparador de HipotecaEasy (7 de septiembre de 2026), decisión de política monetaria del BCE del 10 de septiembre de 2026 y medias mensuales del Euríbor publicadas por el Banco de España.