¿A qué interés están las hipotecas ahora? Tipos reales en agosto de 2026

Los tipos de las hipotecas hoy, en 30 segundos

Esto es lo que están ofreciendo los bancos en España en agosto de 2026 para una hipoteca de vivienda habitual con buen perfil:

• Hipoteca fija: entre el 2,5% y el 3% TIN con bonificaciones. Las mejores ofertas para perfiles muy solventes bajan algo del 2,5%; sin vinculaciones, súmale entre 0,5 y 1 punto.
• Hipoteca variable: euríbor + 0,8% a 1,1%. Con el euríbor rondando el 2,8%, eso significa pagar en la práctica un 3,6-3,9% el primer año: hoy la variable arranca más cara que la fija.
• Hipoteca mixta: del 2,3% al 2,8% fijo durante los primeros 3-10 años, y euríbor + diferencial después. Es el gancho comercial de muchos bancos este año.

Son horquillas orientativas de mercado: el tipo exacto depende de tu perfil, del plazo y de las vinculaciones que aceptes. Puedes ver ofertas concretas en el comparador de hipotecas.

Por qué están así: el euríbor ha cambiado de dirección

El dato que explica todo el mercado es el euríbor a 12 meses. Tras la subida de tipos del BCE de junio de 2026 —la primera en casi tres años—, el euríbor saltó del 2,14% de abril a una media del 2,8% en junio, y se ha mantenido en esos niveles durante el verano. Analizamos las causas y el impacto en cuotas en por qué sube el euríbor y cómo afecta a tu hipoteca.

Para quien busca hipoteca nueva, la consecuencia es directa: las variables han dejado de ser la opción barata y los bancos están canalizando la demanda hacia fijas y mixtas, que mantienen tipos de partida más bajos.

TIN, TAE y bonificaciones: el tipo que te dicen no es el que pagas

Cuando un banco anuncia «fija al 2,5%», ese es el TIN bonificado: exige domiciliar nómina y contratar seguros de hogar y vida, y a veces tarjetas o alarma. Cada producto que no contrates suma entre 0,10 y 0,50 puntos al tipo.

El número que permite comparar de verdad es la TAE, que incluye el coste de esas vinculaciones y las comisiones. Una fija al 2,5% TIN con tres seguros puede salir más cara que una al 2,8% limpia. Tienes el desglose completo de este mecanismo en los gastos ocultos de la hipoteca.

Qué cuota supone cada tipo: tabla práctica

Cuota mensual aproximada a 25 años según el tipo de interés:

Capital	Al 2,5% (fija buena)	Al 3,0% (fija media)	Al 3,7% (variable hoy)
100.000 €	449 €	474 €	512 €
150.000 €	673 €	711 €	767 €
200.000 €	897 €	948 €	1.023 €
250.000 €	1.122 €	1.186 €	1.279 €

Entre una buena fija y una variable al tipo actual hay casi 100 € al mes en una hipoteca de 150.000 €. Calcula tu caso exacto, con tu plazo y tu entrada, en el simulador de hipotecas.

¿Conviene fijar el tipo ahora o esperar?

Las previsiones de los principales servicios de análisis (CaixaBank Research, Bankinter, Funcas) sitúan el euríbor entre el 2,85% y el 3,20% a final de 2026, con una o dos subidas más del BCE encima de la mesa. Nadie tiene la bola de cristal, pero el escenario central es de tipos estables o al alza, no de bajadas.

Con esa foto, la lectura práctica es:

• Si valoras dormir tranquilo, una fija por debajo del 3% sigue siendo un buen tipo en términos históricos, y te inmuniza contra el escenario de euríbor por encima del 3%.
• Si puedes asumir volatilidad, la variable solo compensa si crees que el euríbor bajará de forma sostenida, algo que hoy no descuenta el mercado.
• La mixta es el punto intermedio razonable: tipo bajo garantizado los primeros años, que suele ser cuando la cuota más pesa en la economía familiar.

Y si ya tienes una hipoteca variable firmada, recuerda que puedes pasarte a fija: el proceso y los costes están en la guía de subrogación.

Cómo conseguir un tipo mejor que la media

• Compara más de dos bancos. Entre la mejor y la peor oferta para un mismo perfil hay habitualmente más de medio punto.
• Haz números con las bonificaciones. Acepta solo las vinculaciones cuyo coste real sea menor que el descuento que aportan.
• Usa tu perfil como palanca. Nómina alta, estabilidad laboral o condición de funcionario justifican pedir tipos por debajo de la horquilla.
• Deja que negocien por ti. En nuestro estudio hipotecario gratuito presentamos tu perfil a más de 15 bancos y te traemos las mejores ofertas reales, sin coste ni compromiso.

Conclusión

En agosto de 2026 las hipotecas están al 2,5-3% en fijo y al euríbor + 0,8-1,1% en variable, con la mixta como producto estrella de la banca. El tipo que consigas dentro de esa horquilla depende menos del mercado y más de cómo compares y negocies: medio punto de diferencia son miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.