ITP y gastos de comprar vivienda en Cuenca
El ITP en Castilla-La Mancha es del 9%. Calcula todos los gastos de comprar un piso en Cuenca: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Sobre esta calculadora
Los importes son estimaciones orientativas basadas en tipos impositivos vigentes en Castilla-La Mancha. El ITP en Cuenca es del 9%. Para un cálculo exacto, consulta con un profesional.
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ITP en Cuenca (2026): cuánto pagas según el precio
En Castilla-La Mancha el ITP de vivienda usada es del 9% sobre el precio o el valor de referencia, el mayor de los dos. Esto pagarías en Cuenca según el precio, con el resto de gastos de compraventa y el ahorro que necesitas con una hipoteca del 80%:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 57.600 €Piso medio de 80 m² en Cuenca | 5.184 € | 1.545 € | 6.729 € | 18.249 € |
| 100.000 € | 9.000 € | 1.800 € | 10.800 € | 30.800 € |
| 150.000 € | 13.500 € | 2.100 € | 15.600 € | 45.600 € |
| 200.000 € | 18.000 € | 2.400 € | 20.400 € | 60.400 € |
| 250.000 € | 22.500 € | 2.700 € | 25.200 € | 75.200 € |
| 300.000 € | 27.000 € | 3.000 € | 30.000 € | 90.000 € |
Vivienda usada, mismos cálculos que la calculadora de arriba y precio medio de 720 €/m². En obra nueva no hay ITP: pagas un 10% de IVA más el AJD de Castilla-La Mancha.
Tipos reducidos de ITP en Castilla-La Mancha
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, puedes pagar bastante menos que el 9% general:
6%
Primera vivienda habitual
Valor de hasta 240.000 € y compra financiada en más del 50% con préstamo hipotecario.
3%
Menores de 36 años
Primera vivienda habitual, con los mismos límites de valor y financiación.
5%
Familia numerosa, monoparental o discapacidad del 65 % o más
Primera vivienda habitual, con los mismos límites de valor y financiación.
5%
Municipios en riesgo de despoblación
Baja al 4% en despoblación intensa y al 3% en despoblación extrema.
Fuente: Portal Tributario de Castilla-La Mancha, verificado el 17 de septiembre de 2026. Hay más requisitos (plazos, mantener la residencia); confírmalos con tu notaría antes de firmar.
Gastos de vender una casa en Cuenca
El ITP lo paga quien compra. Si vendes en Cuenca, estos gastos corren de tu cuenta:
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años que has tenido la vivienda. Si vendes por menos de lo que pagaste, no tributa. Puedes estimarla con nuestra calculadora de plusvalía municipal.
- IRPF por la ganancia: la diferencia entre lo que cobras y lo que pagaste (con los gastos de compra y venta) tributa en la base del ahorro. Queda exenta si reinviertes el importe en tu nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes la tuya.
- Cancelación de la hipoteca: si queda préstamo pendiente se liquida con la venta, y levantar la carga en el registro tiene coste de notaría y registro.
- Certificado energético: obligatorio para anunciar y vender la vivienda.
- Inmobiliaria: si vendes con agencia, su comisión suele pagarla el vendedor.
¿Cuánto vale tu casa en Cuenca?
El precio medio en Cuenca está en 720 €/m²: un piso de 80 m² ronda los 57.600 €. Para saber lo que vale el tuyo, y el ITP o la plusvalía que te tocaría, calcula su valor por municipio y barrio.
Tasación de vivienda en Cuenca¿Y si no tienes estos ahorros?
Con la hipoteca habitual del 80%, un piso medio de 57.600 € en Cuenca te pide 18.249 € ahorrados: el 20% de entrada más 6.729 € de gastos. Si tienes ingresos estables pero no esa entrada, mira cómo funciona la hipoteca 100% en Cuenca: analizamos tu viabilidad gratis y te presentamos a los bancos de Castilla-La Mancha que están financiando sin entrada.