Glosario Hipotecario
Traducimos el lenguaje de los bancos a español de la calle. Entiende la letra pequeña antes de firmar cualquier contrato.
Amortización Anticipada
Es cuando pagas al banco una cantidad de dinero extra para reducir tu deuda antes de tiempo. Puedes elegir entre reducir la cuota mensual o acortar el plazo de la hipoteca. Suele tener una comisión por ley.
Carencia
Período durante el cual solo pagas los intereses de la hipoteca, pero no devuelves el dinero prestado (capital). La cuota es más baja durante este tiempo, pero al final la hipoteca saldrá más cara.
Diferencial
En una hipoteca variable, es el porcentaje fijo que el banco suma al Euríbor para calcular tu tipo de interés. Por ejemplo, si el diferencial es 0,5% y el Euríbor está en 3%, tu interés será del 3,5%.
Euríbor
Euro Interbank Offered Rate. Es el tipo de interés promedio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas variables.
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)
El documento oficial y vinculante que te entrega el banco con todas las condiciones definitivas de tu hipoteca. El banco no puede cambiar estas condiciones durante al menos 10 días.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
El impuesto que pagas cuando compras una vivienda de segunda mano. Varía según la Comunidad Autónoma, generalmente entre el 6% y el 10% del valor de la compraventa.
Novación
Cualquier modificación que se hace sobre el contrato original de la hipoteca con tu mismo banco. Por ejemplo, para cambiar de tipo variable a fijo o para ampliar el plazo.
Provisión de Fondos
Dinero que la gestoría te pide por adelantado para pagar los gastos de notaría, registro e impuestos asociados a la compraventa. Tras hacer los pagos, te devolverán lo que sobre.
Subrogación
El proceso de llevarte tu hipoteca a otro banco para mejorar las condiciones (tipo de interés, plazo). También puede referirse a asumir la hipoteca que ya tenía el vendedor de la casa.
TAE (Tasa Anual Equivalente)
Es el porcentaje real que te cuesta la hipoteca. Incluye el tipo de interés (TIN), más las comisiones bancarias y los gastos asociados (seguros, tasación). Es el dato clave para comparar hipotecas.
TIN (Tipo de Interés Nominal)
El precio que te cobra el banco por prestarte el dinero. A diferencia de la TAE, no incluye ni comisiones ni gastos adicionales. Solo indica lo que pagas por el dinero en sí.