ITP y gastos de comprar vivienda en Cantabria
El ITP en Cantabria es del 10%. Calcula todos los gastos de comprar un piso en Cantabria: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Sobre esta calculadora
Los importes son estimaciones orientativas basadas en tipos impositivos vigentes en Cantabria. El ITP en Cantabria es del 10%. Para un cálculo exacto, consulta con un profesional.
ITP en Cantabria (2026): cuánto pagas según el precio
En Cantabria el ITP de vivienda usada es del 10% sobre el precio o el valor de referencia, el mayor de los dos. Esto pagarías en Cantabria según el precio, con el resto de gastos de compraventa y el ahorro que necesitas con una hipoteca del 80%:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 10.000 € | 1.800 € | 11.800 € | 31.800 € |
| 113.600 €Piso medio de 80 m² en Cantabria | 11.360 € | 1.881 € | 13.241 € | 35.961 € |
| 150.000 € | 15.000 € | 2.100 € | 17.100 € | 47.100 € |
| 200.000 € | 20.000 € | 2.400 € | 22.400 € | 62.400 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 2.700 € | 27.700 € | 77.700 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 3.000 € | 33.000 € | 93.000 € |
Vivienda usada, mismos cálculos que la calculadora de arriba y precio medio de 1.420 €/m². En obra nueva no hay ITP: pagas un 10% de IVA más el AJD de Cantabria.
Tipos reducidos de ITP en Cantabria
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual, puedes pagar bastante menos que el 10% general:
7%
Vivienda habitual
El 7% se aplica hasta 300.000 € de valor y el 9% a la parte que exceda (Ley de Cantabria 5/2026).
Fuente: Ley de Cantabria 5/2026 (BOE), verificado el 17 de septiembre de 2026. Hay más requisitos (plazos, mantener la residencia); confírmalos con tu notaría antes de firmar.
Gastos de vender una casa en Cantabria
El ITP lo paga quien compra. Si vendes en Cantabria, estos gastos corren de tu cuenta:
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años que has tenido la vivienda. Si vendes por menos de lo que pagaste, no tributa. Puedes estimarla con nuestra calculadora de plusvalía municipal.
- IRPF por la ganancia: la diferencia entre lo que cobras y lo que pagaste (con los gastos de compra y venta) tributa en la base del ahorro. Queda exenta si reinviertes el importe en tu nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes la tuya.
- Cancelación de la hipoteca: si queda préstamo pendiente se liquida con la venta, y levantar la carga en el registro tiene coste de notaría y registro.
- Certificado energético: obligatorio para anunciar y vender la vivienda.
- Inmobiliaria: si vendes con agencia, su comisión suele pagarla el vendedor.
¿Cuánto vale tu casa en Cantabria?
El precio medio en Cantabria está en 1.420 €/m²: un piso de 80 m² ronda los 113.600 €. Para saber lo que vale el tuyo, y el ITP o la plusvalía que te tocaría, calcula su valor por municipio y barrio.
Tasación de vivienda en Cantabria¿Y si no tienes estos ahorros?
Con la hipoteca habitual del 80%, un piso medio de 113.600 € en Cantabria te pide 35.961 € ahorrados: el 20% de entrada más 13.241 € de gastos. Si tienes ingresos estables pero no esa entrada, mira cómo funciona la hipoteca 100% en Cantabria: analizamos tu viabilidad gratis y te presentamos a los bancos de Cantabria que están financiando sin entrada.