ITP y gastos de comprar vivienda en Cáceres
El ITP en Extremadura es del 8%. Calcula todos los gastos de comprar un piso en Cáceres: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Sobre esta calculadora
Los importes son estimaciones orientativas basadas en tipos impositivos vigentes en Extremadura. El ITP en Cáceres es del 8%. Para un cálculo exacto, consulta con un profesional.
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ITP en Cáceres (2026): cuánto pagas según el precio
En Extremadura el ITP de vivienda usada es del 8% sobre el precio o el valor de referencia, el mayor de los dos. Esto pagarías en Cáceres según el precio, con el resto de gastos de compraventa y el ahorro que necesitas con una hipoteca del 80%:
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario (hipoteca 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 54.400 €Piso medio de 80 m² en Cáceres | 4.352 € | 1.527 € | 5.879 € | 16.759 € |
| 100.000 € | 8.000 € | 1.800 € | 9.800 € | 29.800 € |
| 150.000 € | 12.000 € | 2.100 € | 14.100 € | 44.100 € |
| 200.000 € | 16.000 € | 2.400 € | 18.400 € | 58.400 € |
| 250.000 € | 20.000 € | 2.700 € | 22.700 € | 72.700 € |
| 300.000 € | 24.000 € | 3.000 € | 27.000 € | 87.000 € |
Vivienda usada, mismos cálculos que la calculadora de arriba y precio medio de 680 €/m². En obra nueva no hay ITP: pagas un 10% de IVA más el AJD de Extremadura.
¿Hay ITP reducido en Extremadura?
Muchas comunidades rebajan el 8% general cuando la vivienda es tu residencia habitual y eres joven, familia numerosa o tienes una discapacidad. Las condiciones cambian con cada ley de presupuestos, así que confírmalas en la agencia tributaria de Extremadura antes de firmar.
Gastos de vender una casa en Cáceres
El ITP lo paga quien compra. Si vendes en Cáceres, estos gastos corren de tu cuenta:
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años que has tenido la vivienda. Si vendes por menos de lo que pagaste, no tributa. Puedes estimarla con nuestra calculadora de plusvalía municipal.
- IRPF por la ganancia: la diferencia entre lo que cobras y lo que pagaste (con los gastos de compra y venta) tributa en la base del ahorro. Queda exenta si reinviertes el importe en tu nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes la tuya.
- Cancelación de la hipoteca: si queda préstamo pendiente se liquida con la venta, y levantar la carga en el registro tiene coste de notaría y registro.
- Certificado energético: obligatorio para anunciar y vender la vivienda.
- Inmobiliaria: si vendes con agencia, su comisión suele pagarla el vendedor.
¿Cuánto vale tu casa en Cáceres?
El precio medio en Cáceres está en 680 €/m²: un piso de 80 m² ronda los 54.400 €. Para saber lo que vale el tuyo, y el ITP o la plusvalía que te tocaría, calcula su valor por municipio y barrio.
Tasación de vivienda en Cáceres¿Y si no tienes estos ahorros?
Con la hipoteca habitual del 80%, un piso medio de 54.400 € en Cáceres te pide 16.759 € ahorrados: el 20% de entrada más 5.879 € de gastos. Si tienes ingresos estables pero no esa entrada, mira cómo funciona la hipoteca 100% en Cáceres: analizamos tu viabilidad gratis y te presentamos a los bancos de Extremadura que están financiando sin entrada.