Gastos al Comprar Vivienda
Todos los gastos, impuestos y costes que implica comprar una casa en España. Con tablas de ITP por comunidad autónoma para que calcules tu presupuesto real.
ITP e IVA por Comunidad Autónoma
| Comunidad Autónoma | ITP (2ª mano) | IVA (nueva) | AJD |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 10% | 1.2% |
| Aragón | 8% | 10% | 1.5% |
| Asturias | 8% | 10% | 1.2% |
| Islas Baleares | 8% | 10% | 1.2% |
| Canarias | 6.5% | 7% | 0.75% |
| Cantabria | 10% | 10% | 1.5% |
| Castilla y León | 8% | 10% | 1.5% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 10% | 1.5% |
| Catalunya | 10% | 10% | 1.5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 10% | 1.5% |
| Extremadura | 8% | 10% | 1.5% |
| Galicia | 10% | 10% | 1.5% |
| Comunidad de Madrid | 6% | 10% | 0.75% |
| Región de Murcia | 8% | 10% | 1.5% |
| Navarra | 6% | 10% | 0.5% |
| País Vasco | 7% | 10% | 0.5% |
| La Rioja | 7% | 10% | 1% |
| Ceuta | 6% | 4% | 0.5% |
| Melilla | 6% | 4% | 0.5% |
* Tarifas orientativas. Verifica siempre los tipos vigentes en tu comunidad autónoma.
Impuestos al comprar vivienda
Los impuestos son el mayor gasto al comprar una vivienda y varían según si es nueva o de segunda mano y según la comunidad autónoma.
Para vivienda de segunda mano: pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía entre el 6% y el 10% del precio de compra según la comunidad.
Para vivienda nueva: pagas el IVA (10% en la península, 7% en Canarias, 4% en Ceuta y Melilla) más el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que varía entre el 0,5% y el 1,5%.
El IAJD de la hipoteca lo paga el banco desde la Ley 5/2019. Pero el IAJD de la compraventa (si es vivienda nueva) lo pagas tú.
Notaría, Registro y Gestoría
Estos gastos son necesarios para formalizar la compra:
Notaría: entre 600 € y 1.200 € dependiendo de las páginas de la escritura. La de la hipoteca la paga el banco (Ley 5/2019), la de compraventa se suele pactar entre comprador y vendedor (normalmente la paga el vendedor).
Registro de la Propiedad: entre 400 € y 700 €. Inscribir la vivienda a tu nombre y la hipoteca. La inscripción de la hipoteca la paga el banco.
Gestoría: entre 300 € y 600 €. Gestiona el pago de impuestos, la inscripción en el registro y coordina la operación. La gestoría de la hipoteca la paga el banco.
En total, unos 700-1.200 € que pagas tú por la compraventa.
Tasación de la vivienda
La tasación es obligatoria para pedir una hipoteca. Un tasador homologado por el Banco de España valora la vivienda para determinar cuánto te puede prestar el banco.
Coste: entre 250 € y 500 €, dependiendo del tipo de vivienda, superficie y provincia.
¿Quién la paga? Tú, aunque a veces el banco te la reembolsa como promoción comercial.
El banco te prestará el menor de estos dos valores: - El 80% del valor de tasación - El 80% del precio de compra
Ejemplo: si la casa cuesta 200.000 € y se tasa en 190.000 €, el banco te prestará como máximo 152.000 € (80% de 190.000 €).
Comisión de apertura
Algunos bancos cobran una comisión de apertura al formalizar la hipoteca, normalmente entre el 0% y el 2% del importe del préstamo. Muchos bancos ya no la cobran para ser competitivos.
En una hipoteca de 180.000 €, una comisión del 1% son 1.800 € adicionales. Por eso es importante comparar el TAE (que incluye esta comisión) y no solo el TIN.
Negocia esta comisión: muchos bancos están dispuestos a eliminarla o reducirla para captar clientes.
Ejemplo real de presupuesto
Para un piso de segunda mano de 200.000 € en Madrid (ITP 6%):
• ITP (6%): 12.000 € • Notaría: ~800 € • Registro: ~500 € • Gestoría: ~400 € • Tasación: ~350 €
Total gastos: ~14.050 €
Además, el banco te prestará como máximo 160.000 € (80% del valor). Necesitas tener ahorrados: • 40.000 € para la entrada (20%) • 14.050 € para gastos • Total: 54.050 € de ahorro mínimo
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